Het vinden van de juiste vestigingslocatie is niet makkelijk.
Als gevolg van een niet transparante vastgoedmarkt is het vinden van de juiste vestigingslocatie niet makkelijk. De meest gebruikte zoekmethode is die waarbij op websites van Funda in Business of Real Next wordt gezocht. Het probleem is dat hierbij alleen het actuele aanbod van makelaars in kaart wordt gebracht. Dit aanbod is incompleet omdat aanbod van gemeenten of andere grond of vastgoedeigenaren die geen makelaar hebben ingeschakeld niet wordt meegenomen. Vaak wordt gezocht in het kader van een Bedrijfsverplaatsing, Nieuwbouw of om Greenfielding. Wij helpen u graag daarbij.
Wij hebben een methode ontwikkelt waarbij alle mogelijke vestigingslocaties volledig in kaart worden gebracht. Indien een vestigingslocatie bestaat wordt deze door ons gevonden! De zoekmethode is volledige digitaal en wordt op kantoor uitgevoerd. Wij kunnen binnen Nederland de zoekmethode toepassen. Het zoekproces is opgebouwd uit een aantal stappen.
A. Het bouwen van een database
In het zoek gebied worden alle kadastrale percelen in kaart gebracht. Aan deze kadastrale percelen worden de voor het zoekproces benodigde kenmerken toegekend. Deze kenmerken kunnen bijvoorbeeld bestaan uit:
- de bestemming volgens het bestemmingsplan
- de maximale bouw en goothoogte
- de ligging ten opzichte van een snelweg
- de ligging ten opzichte van een vaarweg
- de ligging ten opzichte van een spoorlijn
- of er bebouwing op de kavel aanwezig is en zo ja
- hoeveel bebouwing er op de kavel aanwezig is.
- het bouwjaar van de bebouwing.
B. Het selecteren van objecten uit de database.
Na het toekennen van alle kenmerken onder deel A vindt het selectieproces plaats. Hieronder wordt een voorbeeld van selectiekenmerken weergegeven. “Gezocht wordt 10.000 m2 bouwgrond in de gemeente Maastricht met de bestemming Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van een Milieucategorie 4.2 bedrijf met een ligging aan het water (ten behoeve van een kade) en ligging ten opzicht van een snelweg op 5 minuten afstand van de A-2. De bouwhoogte dient de realisatie van een gebouw van 10 meter toe te laten." Aan de hand van de voor het project samengestelde database kunnen wij aan de hand van de kavel kenmerken vaststellen welke kavels aan de selectiecriteria voldoen.
C. Rapporteren van de gevonden vestigingslocaties
De vestigingslocaties worden op kaarten weergegeven. Naast de kaart wordt een spreadsheet ter beschikking gesteld met de betrokken kadastrale kavels gegevens. Beide gaan vergezeld van een rapport waarin het zoekproces wordt beschreven en de resultaten worden gepresenteerd. Vervolgens vindt er overleg met de opdrachtgever plaats over de gevonden vestigingslocaties en kan een eerste selectie plaatsvinden van de meest kansrijke vestigingsopties.
D. Benaderen gebouw of grondeigenaren
Aan de hand van de kadastrale gegevens wordt vastgesteld wie de grond of gebouw eigenaar is en deze wordt vervolgens benaderd. Afhankelijk van de uitkomsten van de gesprekken wordt mogelijk een transactie bereikt. Het kan hierbij gaan om en overname van het bedrijf, de aankoop van grond of een gebouw of de herontwikkeling van een locatie etc.
Hieronder worden voorbeelden weergegeven van vestigingslocaties uit het zoekproces. Met geel worden de kavels zonder bebouwing weergegeven. Bij de waterweg is een 75 meter zone weergegeven en bij de spoorwegzone eveneens. De geel gekleurde kavels liggen dus aan het water en aan het spoor, zijn onbebouwd en zijn minimaal hectare groot.
Heeft u nog vragen of bent u op zoek naar een vestigingslocatie neemt u dan contact met ons op.